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Esta publicação destina-se ao uso de avaliadores.Ele pode conter links para recursos internos não disponíveis para esta versão.
Esta classe abrange todas as áreas de telecomunicações e radiodifusão.Principais direções:
A responsabilidade geral pela metodologia de avaliação é do Grupo de Serviços Públicos, Transportes e Telecomunicações (UTT) da Autoridade Nacional de Avaliação.As Unidades Regionais de Avaliação (RVUs) são responsáveis por todos os tipos de cadastros individuais listados acima (criação, manutenção e resolução de Desafios de Verificação).
A Equipe de Coordenação de Nível de Mastro (CCT) e a UTT são responsáveis por garantir uma coordenação eficaz.O mastro CCT é o primeiro ponto de contato para manutenção direta ou trabalho de instalação.Os CTT e a UTT fornecerão notas práticas descrevendo a base da avaliação para a reavaliação e farão as recomendações necessárias durante a vigência da lista de classificação.Os assistentes sociais são responsáveis por:
A hereditariedade existe quando os quatro elementos principais da profissão que está sendo avaliada estão presentes.A ocupação deve ser real, excepcional e útil, não efêmera.Uma discussão detalhada dos princípios pode ser encontrada no Guia de classificação: Parte 3 Parte 1 – Parte C Herança (parágrafo 3).
Além disso, ao considerar o estabelecimento da genética do mastro, devem ser aplicadas as disposições dos Regulamentos de Classificação Fora do País (Equipamento de Telecomunicações) (Inglaterra) 2000 (SI 2000 No. 2421).Consulte a Seção 5.2 abaixo.
Os sites de telecomunicações são uma classe de herança e podem não estar sujeitos às regras normais da unidade que está sendo avaliada.Esses tipos de herança são chamados de herança prescrita.Consulte o Rating Handbook: Seção 3, Parte 1.
Os Regulamentos de Classificações Fora do País (Equipamento de Telecomunicações) (Reino Unido) 2000 (SI 2000 No. 2421) entraram em vigor em 1º de outubro de 2000. Aplica-se apenas ao patrimônio de telecomunicações ocupado por equipamentos de telecomunicações.Este regulamento permite agregar todos os utilizadores do site num único site ocupado apenas por equipamentos de telecomunicações.Nestes casos, o operador principal ou “patrocinador” do site é considerado o locatário tributável.As regras do evento se aplicam apenas a instalações ocupadas por duas ou mais operadoras que não façam parte do mesmo empreendimento conjunto.
As regras são importantes quando o equipamento de telecomunicações destinado ao inventário central está instalado.Consulte a Seção 5.5 abaixo.
Em 1º de abril de 2001, os Regulamentos de Ratings Fora do País (Equipamentos de Telecomunicações) (País de Gales) (SI 2000 No. 3383) entraram em vigor com relação à Lista de Ratings Locais para o País de Gales.É redigido de forma diferente das regras do Reino Unido, mas reflete o efeito.
O acima exposto não torna os proprietários de terras ou senhorios responsáveis por taxas, desde que não estejam no negócio de telecomunicações e estejam ocupando o terreno, prédio ou estrutura para outros fins que não sejam telecomunicações.
Por exemplo, se um hospital dá lugar a uma operadora de telecomunicações, o hospital continua sendo o sucessor principal, mas um sucessor de comunicações separado é criado.O uso de telecomunicações cria uma herança separada devido ao seu uso diferente da herança primária, que não é ocupada exclusivamente por equipamentos de telecomunicações e não é usada principalmente para enviar ou receber sinais sem fio.
Particularmente adequado para telegenética.A sua definição é um local exclusivamente ocupado pelos equipamentos de telecomunicações de um operador ou de vários operadores;E
A agregação não é permitida se a Sucessão de Telecomunicações estiver localizada ou for uma estrutura que o host usa para qualquer finalidade que não seja fornecer ou operar um site para equipamentos de telecomunicações.O patrimônio próprio de telecomunicações refere-se ao patrimônio de transmissão ou telecomunicações móveis.Isso não se aplica a comutação de linha fixa ou fibra.
O teste de exclusão ignora a presença de ajudas usadas na operação normal de um nó de telecomunicações que podem legitimamente fazer parte da hereditariedade básica das telecomunicações.
No entanto, se o proprietário do edifício alugar todo o telhado para um provedor de telecomunicações, que sublocará o telhado para um operador individual que seja membro do site, o provedor do site se tornará o host do sucessor primário de telecomunicações.Todos os usuários do site devem ser incluídos na lista de contatos do provedor de hospedagem do site.
Um site de operador único é um site onde apenas um operador transmite ou transmite sinais de telecomunicações.Uma única operadora ainda pode existir quando uma joint venture de duas operadoras de rede separadas transmite sinais para cada operadora nela.O site de operador único existe mesmo se o site for fornecido por um terceiro que não transmita a partir do site.
Se houver vários operadores sem joint venture, ou se um provedor de infraestrutura terceirizado transmitir ou transmitir a si mesmo, o site de telecomunicações será considerado um site compartilhado ou "site hospedado".SI 2000 No. 2421 ou Wales No. 3383 influenciou a consideração de quem era o proprietário e, portanto, um inquilino mensurável.
A definição de host no SI relevante significa que o provedor ou operador de um site de telecomunicações que recebe pagamento por um compartilhamento de site ou tem direito a receber pagamento será o contribuinte de toda a herança de telecomunicações.
O método tradicional em que cada operador conecta seu próprio equipamento (por exemplo, cabos, etc.) à estrutura e instala sua própria gôndola/armário.
Uma rede de acesso aleatório ou compartilhamento de RAN é obtida com a instalação de equipamentos eletrônicos adicionais (sem classificação).
As Redes de Acesso Aleatório de Operadoras Móveis (MORANs) co-instalam equipamentos eletrônicos adicionais sem classificação, permitindo transmissões de duas operadoras móveis diferentes a partir do mesmo conjunto de equipamentos.
Quando o site é usado por dois operadores da mesma joint venture usando a tecnologia MORAN, nenhuma adição a este acordo de compartilhamento é feita.
Se um nó de telecomunicações contiver equipamento de telecomunicações para o qual é especificado um agente da lista de classificação central e esse agente da lista de classificação central não for um host, seu equipamento é considerado “equipamento excluído”.Excluído da agregação.Os usuários da lista central não devem ser considerados ao avaliar um site hospedado.
Uma lista central de equipamentos de telecomunicações em um site host pode formar uma única herança.Um designado compartilha um site com outro designado que é o host da principal continuidade de telecomunicações.
Embora o equipamento do proprietário do inventário central possa ser considerado um equipamento excluído, sua presença qualificará a instalação como compartilhada de acordo com o SI 2421. Isso afeta a identificação das unidades de avaliação e o número correspondente de hosts operadores/parceiros deve ser avaliado como tal na ocupação sendo avaliado.
Mast é um site autônomo remoto.Os usuários são combinados com a pontuação do host e incluídos na pontuação da lista central.
O mastro faz parte de uma instalação maior que não seja de telecomunicações, como uma torre elétrica, torre de água ou posto de gasolina.A genética primária não é usada exclusivamente em telecomunicações, portanto, as disposições do mestre do SI 2421 não se aplicam.Cada trabalhador de meio período com um quarto, cabine ou complexo dedicado deve ser avaliado individualmente.Se um site utilizar um hosting não exclusivo com um host da lista central, ele será incluído na avaliação do host da lista central.Não há herança identificável individualmente, pois o controle final da habitação compartilhada reside com o “ocupante designado”.
Um site host no Ranking Central faz parte da pontuação de um inquilino na Lista de Classificação Central, desde que o site não seja "exclusivamente hereditário", conforme definido na Parte III das Regras da Lista de Classificação Central (Inglaterra) SI 2000 No. 535.
A lista central é avaliada pelo UTT.As solicitações no limite da lista local/lista central devem ser roteadas primeiro para a equipe.
O Código de Comunicações Eletrônicas (o “Código”) permite que os Provedores de Redes de Comunicações Eletrônicas estabeleçam Redes de Comunicações Eletrônicas.O Código permite que esses provedores construam infraestrutura em terrenos públicos (ruas) e adquiram direitos sobre terrenos privados, seja por acordo com o proprietário do terreno ou indo a um tribunal ou magistrado do condado na Escócia.Ele também fornece certas isenções da legislação de planejamento urbano e rural na forma de licenças de construção.Além dos provedores de rede de comunicação eletrônica, o código está disponível para quem deseja construir pipelines que os provedores de rede possam usar.
O código das comunicações eletrónicas existe desde 1984. O atual Código das Comunicações Eletrónicas faz parte da Lei da Economia Digital 2017, que entrou em vigor a 28 de dezembro de 2017. O novo código destina-se a facilitar ainda mais a instalação e manutenção de redes de comunicações eletrónicas por operadores com autoridade de codificação.Ele altera as premissas usadas na avaliação de terrenos usados para construir infraestrutura de telecomunicações.Como resultado, os aluguéis determinados sob as novas diretrizes diferirão materialmente dos aluguéis negociados ou fixados sob as diretrizes anteriores.
As premissas de avaliação exigidas pelos novos padrões não correspondem totalmente às premissas de classificação.Os assistentes sociais devem procurar o conselho da UTT se receberem um argumento de que tal aluguel deve ser usado como base para a classificação.
Os tipos de requisitos de pesquisa variam dependendo do tipo de instalação em consideração.Todas as vistorias do local devem documentar todos os residentes do local, pois isso afetará a identificação dos residentes tributáveis e a avaliação.
A maioria dos mastros de serviços públicos é precificada usando uma abordagem mista: o método de aluguel para o valor da instalação e o método de avaliação do empreiteiro para máquinas e equipamentos tributáveis.
A pesquisa deve identificar e documentar os elementos de custo de máquinas e equipamentos para que possam ser estimados.
As principais operadoras de rede começaram a implantar infraestrutura e equipamentos 5G em junho de 2019. Os sites foram inicialmente limitados a algumas grandes cidades e áreas menores dentro dessas cidades.No momento da redação deste artigo, a infraestrutura 5G está sendo construída cada vez mais, cobrindo cada vez mais cidades e grandes áreas dentro delas.Aparentemente, as operadoras móveis estão se concentrando na atualização de locais existentes, telhados, novos locais e estradas.Isso geralmente resulta em mastros mais altos e cabines adicionais em novos canteiros de obras.As atualizações do deck do telhado podem incluir a substituição de torres curtas e/ou a movimentação de equipamentos para mais perto da borda do telhado.Eles também incluirão o fornecimento de mais cabines na cobertura.Todas as informações investigativas relevantes devem ser registradas conforme descrito acima.
Espera-se que a implantação de small cells forneça uma cobertura de rede mais ampla, mas até o momento não há evidências de tal implantação em grande escala.À medida que as redes 5G amadurecem, é provável que elas usem um grande número de pequenas estações base, que podem ou não ter conexões de fibra.Os requisitos de pesquisa para esses locais variam, pois isso afetará a unidade de valor correta.Os requisitos de pesquisa para esses sites serão atualizados assim que estiverem disponíveis.
Sites de banda larga sem fio são normalmente instalados dentro ou dentro de prédios, móveis externos ou postes usando equipamentos semelhantes a um roteador de banda larga sem fio doméstico.
Para determinar se existe um legado separado na forma de tarifas de banda larga sem fio, o objeto da avaliação deve ser determinado.Os seguintes dados da pesquisa devem ser registrados:
O equipamento de banda larga sem fio localizado no mastro principal ou na estação de comunicação está sujeito ao Regulamento 2421 e, portanto, deve ser avaliado como sendo compartilhado no mastro principal?Um site de banda larga sem fio precisa ser avaliado separadamente se for usado sob um contrato ou contrato separado de 12 meses ou mais, a menos que seja um compartilhamento de site mast (SI2421 na Inglaterra e SI3343 no País de Gales) e quando um serviço de banda larga sem fio for usado.Considerado parte do uso do imóvel do proprietário, como o site Wi-Fi da cafeteria utilizado pelos clientes da cafeteria.A instalação aumenta a satisfação do cliente com a propriedade “mestre”, que muitas vezes vale pouco em comparação com o valor da propriedade como um todo.
Esses lugares estão localizados principalmente em instalações desocupadas.Deve-se considerar a necessidade de uma inspeção no local.
Caso seja necessário confirmar os dados genéticos do Wi-Fi/Bluetooth através de vistoria interna no local, recomenda-se a realização de fotografias dos equipamentos em uso e registro na planta baixa.O Apêndice 3 fornece uma lista de verificação a ser usada para registrar os detalhes do local, equipamento, localização do equipamento e quaisquer avisos de exibição associados.
Uma cópia do contrato de aluguel ou propriedade da operadora de Wi-Fi/Bluetooth pode ajudar a estabelecer a propriedade.
Os detalhes do levantamento devem ser registrados no aplicativo de software apropriado - aplicativo de torre de comunicação para postes de telecomunicações e locais WiFi.Servidores sem pacote (NBS) para sites grandes são cobrados com base em contrato completo.
Planos, pesquisas e outras informações devem ser armazenados em pastas apropriadas no sistema de Gerenciamento Eletrônico de Documentos (EDRM).
O método de avaliação para a maioria das concessionárias é uma abordagem híbrida: avaliar prédios ou terrenos com base no aluguel e adições tributáveis de máquinas e equipamentos aos custos capitalizados com base nas taxas estatutárias de capitalização.
A evidência do aluguel foi revisada em nível nacional e um cenário de custo do lote foi obtido.Os valores do site variam de acordo com o tipo de site e localização geográfica.Um resumo do programa é apresentado nas notas práticas da Mastro de Telecomunicações.
Horário de postagem: Mar-03-2023